Impermeabilizacion techo pisable de calidad

Hola,
Tengo 3 presupuestos para impermeabilizar un una terraza pisable que tiene goteras. Pero no tengo claro que solucion es de mejor calidad:
1. Revestimiento impermeabilizante a base de latex y polimeros con malla de fibra de vidrio aprestado (6000?)
2. Tela asfaltica (7000?), garantia 2 años
3. Tela epdm y luego duplicar el techo, garantia 20 años (24.000?)
He oido que la tela asfaltica en 4-5 años cristaliza y entra el agua y e ha de volver a reparar
¿cual de las 3 soluciones creeis que es de mejor calidad y mas duradera? Es extraño que el 3er. presupuesto se dispare tanto de los otros, quiza sea el unico que realmente duplica el techo.
Si conoceis alguna otra solucion que de calidad que de muy buenas garantias y que ronde sobre los 10.000? (una terraza de 450m2) se agradeceria.
Saludos

El problema es puntual sobre todo cerca de los sumideros.
La cosa es que he oido decir que la tela asfaltica al cabo de pocos años (5-6) cristaliza y se hacen fisuras, por eso no me gustaria tener que volver a reparar al cabo de pocos años. ¿sabeis si es cierto que la tela asfaltica acaba cristalizandose con el tiempo?
Saludos

Muchas gracias.